Plantejament<\/b><\/p>\n
Una persona adquireix un immoble per compravenda, es declara l’alteraci\u00f3 i cadastre li notifica l’acord d’alteraci\u00f3 de titularitat, en el qual no s’indica la base liquidable, en aquest acord s’atorga efecte des del 2021. En conseq\u00fc\u00e8ncia, l’ajuntament anul\u00b7la els rebuts a l’anterior titular i gira noves liquidacions a l’adquirent pels exercicis anul\u00b7lats i no prescrits. Sobre aix\u00f2, el recurs de reposici\u00f3 contra les liquidacions al\u00b7legant que no se li ha notificat la base imposable com a motiu del canvi de titular.<\/span><\/p>\n Entenem que en aquests casos no procedeix la notificaci\u00f3 individual.<\/span><\/p>\n Quina \u00e9s la seva opini\u00f3 al respecte?<\/span><\/p>\n Resposta<\/b><\/p>\n L’ art. 60 del RDLeg. 2\/2004, de 5 de mar\u00e7, pel qual s’aprova el text ref\u00f3s de la Llei Reguladora de les Hisendes Locals -TRLRHL-, disposa que:<\/span><\/p>\n \u00abL’Impost sobre B\u00e9ns Immobles \u00e9s un tribut directe de car\u00e0cter real que grava el valor dels b\u00e9ns immobles en els termes establerts en aquesta llei.\u00bb<\/span><\/i><\/p>\n Per la seva banda, l’ art. 61.1 TRLRHL afegeix que:<\/span><\/p>\n \u00abConstitueix el fet imposable de l’ impost la titularitat dels drets seg\u00fcents sobre els b\u00e9ns immobles r\u00fastics i urbans i sobre els immobles de caracter\u00edstiques especials:<\/span><\/i><\/p>\n Aix\u00ed, podem considerar com a caracter\u00edstiques de l’IBI les seg\u00fcents:<\/span><\/p>\n – \u00c9s un impost, aix\u00f2 \u00e9s s’exigeix sense contraprestaci\u00f3.<\/span><\/p>\n – \u00c9s un impost obligatori per a les EELL, at\u00e8s que l’ art. 59 TRLRHL ho estableix amb car\u00e0cter imperatiu.<\/span><\/p>\n – \u00c9s un tribut directe: grava la capacitat econ\u00f2mica que suposa la titularitat de b\u00e9ns:<\/span><\/p>\n – Urbans.<\/span><\/p>\n – R\u00fastics.<\/span><\/p>\n – De caracter\u00edstiques especials.<\/span><\/p>\n -T\u00e9 car\u00e0cter real: el fet imposable \u00e9s la titularitat de b\u00e9ns immobles o drets reals.<\/span><\/p>\n – Grava el valor dels b\u00e9ns immobles en els termes establerts en aquesta llei.<\/span><\/p>\n – \u00c9s un impost de gesti\u00f3 compartida, at\u00e8s que la gesti\u00f3 cadastral \u00e9s compet\u00e8ncia de l’ Estat.<\/span><\/p>\n Incidim en aquest darrer aspecte en el qual, segons l’article 77.5 TRLRHL, <\/span>l’impost es gestiona a partir del padr\u00f3 cadastral<\/b> que correspon a la Direcci\u00f3 General del Cadastre, mentre que a l’ajuntament li corresponen, entre d’altres, la realitzaci\u00f3 de les liquidacions tribut\u00e0ries .<\/span><\/p>\n L’ art. 65 TRLRHL disposa que:<\/span><\/p>\n \u00abLa base imposable d’ aquest impost estar\u00e0 constitu\u00efda pel valor cadastral dels b\u00e9ns immobles, que es determinar\u00e0, notificar\u00e0 i ser\u00e0 susceptible d’ impugnaci\u00f3 conforme al disposat en les normes reguladores del Cadastre Immobiliari.\u00bb<\/span><\/i><\/p>\n Podem observar que el valor cadastral i la base imposable a efectes de l’impost sobre b\u00e9ns immobles -IBI- s\u00f3n dues q\u00fcestions diferents, encara que poden coincidir els seus imports.<\/span><\/p>\n En conseq\u00fc\u00e8ncia, <\/span>el cadastre no notifica la base imposable, sin\u00f3 que notifica el valor cadastral<\/b>. Aix\u00ed l’article 3.1 RDLeg 1\/2004, de 5 de mar\u00e7, pel qual s’aprova el text ref\u00f3s de la Llei del Cadastre Immobiliari, disposa que:<\/span><\/p>\n \u00abLa descripci\u00f3 cadastral dels b\u00e9ns immobles comprendr\u00e0 les seves caracter\u00edstiques f\u00edsiques, econ\u00f2miques i jur\u00eddiques, entre les quals es trobaran la localitzaci\u00f3 i la refer\u00e8ncia cadastral, la superf\u00edcie, l’ \u00fas o destinaci\u00f3, la classe de conreu o aprofitament, la qualitat de les construccions, la representaci\u00f3 gr\u00e0fica, el valor de refer\u00e8ncia, el valor cadastral i el titular cadastral, \u00a0 amb el seu n\u00famero d’ identificaci\u00f3 fiscal o, si s’ escau, n\u00famero d’ identitat d’ estranger. Quan els immobles estiguin coordinats amb el Registre de la Propietat s’ incorporar\u00e0 aquesta circumst\u00e0ncia juntament amb el seu codi registral.\u00bb<\/span><\/i><\/p>\n Per la qual cosa, al nostre judici, la base imposable es notifica amb la liquidaci\u00f3 que es practiqui precisament de l’IBI per l’ajuntament i no pel cadastre, que notificar\u00e0, com hem dit, el valor cadastral de l’immoble. Per aix\u00f2 el recurs ha de ser desestimat.<\/span><\/p>\n Conclusions<\/b><\/p>\n 1a. <\/b>Al nostre judici, el cadastre el que notifica \u00e9s el valor cadastral de l’immoble i no la base imposable.<\/span><\/p>\n 2a. <\/b>La base imposable es notifica juntament amb la liquidaci\u00f3 de l’IBI que practica l’ajuntament.<\/span><\/p>\n 3a. <\/b>Al nostre judici el recurs ha de ser desestimat.<\/span><\/p>\n Font: El Dret Local<\/span><\/i><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Plantejament Una persona adquireix un immoble per compravenda, es declara l’alteraci\u00f3 i cadastre li notifica l’acord d’alteraci\u00f3 de titularitat, en el qual no s’indica la base liquidable, en aquest acord s’atorga efecte des del 2021. En conseq\u00fc\u00e8ncia, l’ajuntament anul\u00b7la els rebuts a l’anterior titular i gira noves liquidacions a l’adquirent pels exercicis anul\u00b7lats i no…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":15133,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1137],"tags":[],"class_list":["post-15132","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-funcio-publica","category-1137","description-off"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fornellconsultors.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15132","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fornellconsultors.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fornellconsultors.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fornellconsultors.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fornellconsultors.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=15132"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.fornellconsultors.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15132\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15135,"href":"https:\/\/www.fornellconsultors.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15132\/revisions\/15135"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fornellconsultors.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/15133"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fornellconsultors.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=15132"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fornellconsultors.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=15132"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fornellconsultors.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=15132"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}\n