{"id":13701,"date":"2022-11-15T16:28:08","date_gmt":"2022-11-15T15:28:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fornellconsultors.com\/?p=13701"},"modified":"2022-11-16T09:09:05","modified_gmt":"2022-11-16T08:09:05","slug":"ajuntament-ven-nau-industrial-esta-subjeta-a-iva","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fornellconsultors.com\/ca\/ajuntament-ven-nau-industrial-esta-subjeta-a-iva\/","title":{"rendered":"Ajuntament ven nau industrial. Est\u00e0 subjeta a IVA?"},"content":{"rendered":"

Plantejament<\/strong><\/p>\n

Es procedir\u00e0 a la venda d’un b\u00e9 municipal consistent en una parcel\u00b7la al pol\u00edgon industrial on hi ha constru\u00efda una nau. L’ajuntament ve traient processos de venda de parcel\u00b7les municipals (mitjan\u00e7ant subhasta o concurs depenent de si \u00e9s patrimonial o patrimoni p\u00fablic del s\u00f2l) amb freq\u00fc\u00e8ncia, per la qual cosa s’aplica l’IVA en les esmentades transmissions.<\/p>\n

Per\u00f2, en tractar-se en aquest cas d’una parcel\u00b7la patrimonial on hi ha una construcci\u00f3 consistent en una nau industrial, ens sorgeix el dubte de si a la valoraci\u00f3 del b\u00e9 se li ha d’afegir l’IVA o tributaria aquesta transmissi\u00f3 per l’impost de transmissions patrimonials.<\/p>\n

Resposta<\/strong><\/p>\n

Per vendre una nau industrial cal seguir les regles generals de l’IVA.<\/p>\n

En aquest sentit, de conformitat amb el que disposa l’art. 1 de la Llei 37\/1992, de 28 de desembre, de l’impost sobre el valor afegit -LIVA-, l’IVA \u00e9s un tribut de naturalesa indirecta<\/strong> que recau sobre el consum i grava, en la forma i les condicions previstes en aquesta Llei, les entregues de b\u00e9ns i prestacions de serveis efectuades per empresaris o professionals, les adquisicions intracomunit\u00e0ries de b\u00e9ns i les importacions de b\u00e9ns.<\/p>\n

L’art. 4 LIVA disposa que estan subjectes a l’impost<\/strong> els lliuraments de b\u00e9ns i prestacions de serveis realitzats en l’\u00e0mbit espacial de l’impost per empresaris o professionals a t\u00edtol oner\u00f3s, amb car\u00e0cter habitual o ocasional, en el desenvolupament de la seva activitat empresarial o professional, fins i tot si es efectuen a favor dels mateixos socis, associats, membres o part\u00edcips de les entitats que les realitzin. Afegint-hi l’art. 5 LIVA que tindran la condici\u00f3 d’empresaris o professionals, entre d’altres, els que realitzin les activitats empresarials o professionals que es defineixen en el mateix precepte i els que efectu\u00efn la urbanitzaci\u00f3 de terrenys o la promoci\u00f3 d’edificacions per a la venda.<\/p>\n

En el mateix precepte es defineixen les activitats empresarials o professionals com aquelles que impliquin l’ordenaci\u00f3 per compte propi de factors de producci\u00f3 materials o humans o d’un amb la finalitat d’intervenir en la producci\u00f3 o la distribuci\u00f3 de b\u00e9ns i serveis.<\/p>\n

En interpretaci\u00f3 d’aquest precepte, la DGT a la seva consulta 108\/2004 de 3 febrer de 2004, ha considerat reiteradament que els lliuraments de parcel\u00b7les o terrenys en general per entitats p\u00fabliques es realitzen en l’exercici d’una activitat empresarial o professional en els casos seg\u00fcents:<\/p>\n

Per vendre una nau industrial cal seguir les regles generals de l’IVA.<\/p>\n

En aquest sentit, de conformitat amb el que disposa l’art. 1 de la Llei 37\/1992, de 28 de desembre, de l’impost sobre el valor afegit -LIVA-, l’IVA \u00e9s un tribut de naturalesa indirecta<\/strong> que recau sobre el consum i grava, en la forma i les condicions previstes en aquesta Llei, les entregues de b\u00e9ns i prestacions de serveis efectuades per empresaris o professionals, les adquisicions intracomunit\u00e0ries de b\u00e9ns i les importacions de b\u00e9ns.<\/p>\n

L’art. 4 LIVA disposa que estan subjectes a l’impost els lliuraments de b\u00e9ns i prestacions de serveis realitzats en l’\u00e0mbit espacial de l’impost per empresaris o professionals a t\u00edtol oner\u00f3s, amb car\u00e0cter habitual o ocasional, en el desenvolupament de la seva activitat empresarial o professional, fins i tot si es efectuen a favor dels mateixos socis, associats, membres o part\u00edcips de les entitats que les realitzin. Afegint-hi l’art. 5 LIVA que tindran la condici\u00f3 d’empresaris o professionals, entre d’altres, els que realitzin les activitats empresarials o professionals que es defineixen en el mateix precepte i els que efectu\u00efn la urbanitzaci\u00f3 de terrenys o la promoci\u00f3 d’edificacions per a la venda.<\/p>\n

En el mateix precepte es defineixen les activitats empresarials o professionals com aquelles que impliquin l’ordenaci\u00f3 per compte propi de factors de producci\u00f3 materials o humans o d’un amb la finalitat d’intervenir en la producci\u00f3 o la distribuci\u00f3 de b\u00e9ns i serveis.<\/p>\n

En interpretaci\u00f3 d’aquest precepte, la DGT a la seva consulta 108\/2004 de 3 febrer de 2004, ha considerat reiteradament que els lliuraments de parcel\u00b7les o terrenys en general per entitats p\u00fabliques es realitzen en l’exercici d’una activitat empresarial o professional en els casos seg\u00fcents:<\/p>\n

a) Quan les parcel\u00b7les transmeses estiguessin afectes a una activitat empresarial o professional desenvolupada per l’entitat p\u00fablica.<\/p>\n

b) Quan les parcel\u00b7les transmeses siguin terrenys que hagin estat urbanitzats per aquesta entitat.<\/p>\n

c) Quan la realitzaci\u00f3 de les pr\u00f2pies transmissions de parcel\u00b7les efectuades per l’ens p\u00fablic determinessin per si mateixes el desenvolupament d’una activitat empresarial, en implicar l’ordenaci\u00f3 d’un conjunt de mitjans personals i materials, amb independ\u00e8ncia i sota la seva responsabilitat, per intervenir-hi en la producci\u00f3 o distribuci\u00f3 de b\u00e9ns o de serveis, assumint el risc i la ventura que es pugui produir en el desenvolupament de l’activitat.\u201d<\/p>\n

Com d\u00e8iem a la consulta \u201cLa venda d’una parcel\u00b7la qualificada com a b\u00e9 patrimonial, no inclosa al patrimoni municipal del s\u00f2l, que no ha provingut d’una cessi\u00f3 urban\u00edstica, ha de tributar per IVA o per ITPAJD?\u201d, tal com s’interpreta per la DGT \u00e9s dif\u00edcil considerar que la venda d’un immoble no est\u00e0 subjecta a l’IVA, perqu\u00e8 el fet de realitzar la transmissi\u00f3 habitualment determina el desenvolupament d’una activitat empresarial per part de l’Administraci\u00f3 P\u00fablica i si l’\u00fas de l’immoble \u00e9s industrial, al nostre parer, no hi ha dubte que la venda est\u00e0 subjecta a IVA.<\/p>\n

Cal tenir en compte que, conformitat amb la doctrina asseguda per la DGT, entre moltes altres la Consulta vinculant V2430\/2014 de 15 setembre de 2014, els preceptes esmentats s\u00f3n d’aplicaci\u00f3 general<\/strong> i, per tant, tamb\u00e9 als ens p\u00fablics, que , conseg\u00fcentment, tindran la condici\u00f3 d’empresaris quan ordenin un conjunt de mitjans personals i materials, amb independ\u00e8ncia i sota la seva responsabilitat, per desenvolupar una activitat empresarial o professional, sigui de fabricaci\u00f3, comer\u00e7, de prestaci\u00f3 de serveis, etc., mitjan\u00e7ant la realitzaci\u00f3 continuada de lliuraments de b\u00e9ns o prestacions de serveis, assumint el risc i la ventura que es pugui produir en el desenvolupament de l’activitat.<\/p>\n

Conclusions<\/strong><\/p>\n

1a. L’IVA \u00e9s un tribut de naturalesa indirecta que recau sobre el consum i grava, en la forma i les condicions previstes en aquesta Llei, els lliuraments de b\u00e9ns i prestacions de serveis efectuats per empresaris o professionals, les adquisicions intracomunit\u00e0ries de b\u00e9ns i les importacions de b\u00e9ns.<\/p>\n

2a. Al nostre parer, i d’acord amb la normativa i la doctrina exposada, la venda per part de l’ajuntament d’una nau d’\u00fas industrial est\u00e0 subjecta a IVA.<\/strong><\/p>\n

Font: El Dret Local<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Plantejament Es procedir\u00e0 a la venda d’un b\u00e9 municipal consistent en una parcel\u00b7la al pol\u00edgon industrial on hi ha constru\u00efda una nau. L’ajuntament ve traient processos de venda de parcel\u00b7les municipals (mitjan\u00e7ant subhasta o concurs depenent de si \u00e9s patrimonial o patrimoni p\u00fablic del s\u00f2l) amb freq\u00fc\u00e8ncia, per la qual cosa s’aplica l’IVA en les…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":13708,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1137],"tags":[],"class_list":["post-13701","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-funcio-publica","category-1137","description-off"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fornellconsultors.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13701","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fornellconsultors.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fornellconsultors.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fornellconsultors.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fornellconsultors.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=13701"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.fornellconsultors.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13701\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":13707,"href":"https:\/\/www.fornellconsultors.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13701\/revisions\/13707"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fornellconsultors.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13708"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fornellconsultors.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=13701"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fornellconsultors.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=13701"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fornellconsultors.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=13701"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}